你的位置: 首頁 > 消費理論 > 消費前沿 >

談我國房地產經濟可持續發展戰略核心要點構架

來源:消費導刊雜志社 作者:消費導刊編輯部 時間:2022-05-13    閱讀:28 次  選擇字號:T|T

劉銘慧    武漢佳盟鑫商業管理有限公司     湖北 武漢    430000


摘要:房地產經濟作為國民經濟重要支柱型產業,其無論是在居民住房消費訴求滿足方面,還是在城鎮化發展方面,抑或在城市基礎設施建設方面,都發揮著至關重要的作用。但是在一段時間內,我國房地產開發和投資處于過熱的狀態,使得房地產短期發展迅速,但是也使得大量資金盲目注入到房地產行業,由此出現了產能過剩,競爭激烈的格局。

關鍵詞:房地產經濟;可持續發展;戰略核心


1、我國房地產發展現狀

1.1房地產銷售處于高位狀態

以2019年數據統計為例,全國商品房銷售與2018年差不多,1-11月份全國商品房銷售面積為14.89億平方米,同比增長0.2%,從銷售價格維度來看,70多個大中城市新房價整體出現小幅度上漲的情況。也就是說當前房地產銷售依然處于高位的狀態。

1.2房地產土地購置面積大幅度上升

對于我國最近幾年房地產市場發展情況進行歸結,還發現房地產土地購置面積處于大幅度上升的趨勢,也就是說更加多的房地產企業開始在各個城市中爭奪有限的城市土地資源,希望可以在購置面積上占據優勢,以便在未來的房地長市場中處于相對理想的狀態。

1.3調控力度在不斷增大

房地產市場的發展關乎到千家萬戶,因此也成為國家高度重視的節點,針對于房地產市場的調控也是最為頻繁的,并且實際調控強度也在不斷提升。自從2016年我國發布房住不炒政策之后,房地產市場的監督管理開始收緊,并且先后出臺了一系列房地產調控政策,整體政策內容來看,管控越來越嚴格成為基本趨勢。

1.4房產空置壓力在不斷提升

國際上對于房產空置率設定了對應的標準,空置率在10%以下是較為合理區域,意思是房屋供求處于基本平衡的狀態,接著是10%-20%之間,將其界定為給房屋供求處于比較危險的狀態,再者是20%以上,意思是房屋庫存處于嚴重擠壓的狀態,危險系數很高。以2018年發布的《2018年全國城市住房市場調查報告》顯示,我國主要城市住房空置率整體水平為22%-26%之間,并且這種風險值還在不斷攀升。

2、我國房地產經濟可持續發展戰略

上述提及到的我國房地產經濟發展中存在的問題,是長期積累的結果,要想引導房地產經濟走上可持續的道路,就需要采取多方面的措施去進行優化調整。詳細來講述,在此過程中需要積極主動的做好如下幾個方面的工作:

2.1融資渠道多元化

在我國房地產市場快速發展的環境中,房地產企業運作對應大規模的房地產項目的時候,都是以國有商業銀行貸款融資的方式來進行的,這樣就很容易出現行業經濟投資結構不合理的情況,也就是說針對于房地產項目的信貸比處于太高的狀態,實際的融資就會出現失調的風險。在這樣的背景下,要確保實際的房地產市場處于健康的狀態,就需要實現產業領域的調整,也就是國有商業銀行為主體的融資結構,確保融資模式朝著多樣化方向發展,確保更加多的社會資金可以使用到房地產融資中去,繼而引導房地產經濟融資結構展現出多元化的特點。依靠這樣的舉措,可以使得實際短期房地產市場風波得以規避,企業資金鏈斷裂的情況也比較少,也不至于會出現資金流動性風險,繼而使得市場秩序受到嚴重的負面影響。

2.2加強風險管理

房地產市場中的開發行為或者投資行為,都可能出現各種各樣的風險,這種風險的多樣性和不確定性,加上房地產市場規模的龐大性,使得實際的風險滲透到各個領域和行業,因此必須要引起高度重視,必須要樹立風險管理意識。對此需要關注的節點有:以穩健的財務安排,確保房地產企業開發經營活動朝著順暢的方向發展,懂得采取合理配置企業借貸資金和自由資金組合比例,風險折衷和可行性分析和風險成本核算的方法來進行管理;形成完善的房地產市場金融風險管理機制。

2.3住宅建設的標準化

需要看到的是,現階段我國房地產行業發展已經進入到品牌競爭和模式競爭的時代,很多有實力的地產企業開始實現品牌化戰略的布局,積極引入標準化設計,對于實際設計成本,施工成本,采購成本進行控制,由此使得實際的施工效率得到提升,這樣可以使得實際的施工周期不斷縮短。在品質控制方面,積極出臺對應的開發設計施工標準和規范,引導住宅產品生產行為的優化,確保從整體上實現房地產項目質量水準的提升,確保產品在規劃的過程中,在設計的過程中,在施工的過程中有著質量控制的意識。對于房地產企業而言,需要高度重視房產開發流程的優化,出具對應的評估標準和規范,強化工程管理能力,注重成本控制。

2.4加強宏觀調控

很明顯,要想確保實際房地產市場朝著可持續的方向發展,必須要更好的發揮宏觀調控的效能,宏觀調控措施的力度,宏觀調控措施的深度,宏觀調控措施的方向,都將影響到實際房地產市場的發展環境和格局。尤其在針對于當前房地產發展形勢而言,實際的宏觀調控需要關注如下問題:其一,積極采取措施建立供求總量基本平衡的格局。也就是說從全局角度入手,對于房地產市場進行積極主動的調控,確保其總量處于平衡的狀態,頂層設計會關注于房地產行業體量大和輻射能力強的特點,確保其對于穩投資和穩增長的效能得以發揮,秉持房住不炒的原則;其二,不斷優化房地產供給結構,建立商品住房,保障性住房,共有產權房,租賃住房四位一體的住房供應和保障機制,確保后面三類住房的供給能力在不斷提升,建立更加完善的管理監督機制;其三,確保執行差別化的限購政策,不能以一刀切的方式其進行,確保實際調控的方式朝著差異化的方向發展,支持剛需,照顧改善性需求,實現投資性購房需求的管理和控制,確保市場合理需求得以釋放。

3、結語

由此可見,當前我國房地產市場的發展的確存在很多比較難以克服的問題,這些問題是長時間積累的結果,要想改變這種局面引導房地產市場走上可持續發展的道路,就需要積極主動從多個維度來進行優化布局,繼而確保房地產經濟可持續發展機制得以構建。


參考文獻:

[1]任凱. 基于消費者購買力的房地產市場供需平衡分析[J]. 現代企業,2020(01):84-85. 

[2]何葉榮,陳瑞,方穎,段尊暉. 房地產市場風險測度及可持續發展路徑研究[J]. 技術與創新管理,2020,41(02):154-159. 


啊啊啊啊大鸡吧我要